タイ国鉄、セントラル・ラープラオの30年契約更新を承認、45億バーツ規模の改修計画【タイ：不動産・小売業】

タイ国鉄(SRT)は、2026年1月15日に開催されたタイ国鉄取締役会において、バンコク都内パホンヨーティン地区の鉄道用地47.22ライ(現在のセントラル・ラープラオ・ショッピングセンター所在地)に関する土地賃貸契約の交渉結果が報告されました。
現行契約は2028年12月18日をもって終了する予定でした。

これを受けて、Central Inter Development社は、建物および各種システムの改修を目的として、450億バーツの追加投資計画を提案しています。
また、賃貸借契約期間30年間を通じた総売上として、330億バーツ超を、SRT Asset社(SRTA) に提供する内容となっています。
これと同時に、State Railway of Thailand(SRT) は、同社の子会社である SRTA からの賃料収入として、同程度の金額である約330億バーツを当該期間にわたり受領する見込みであると見込んでいます。
新たな契約期間は30年間で、2028年12月19日から2058年12月18日までとなります。

SRT取締役会は、SRTAに対し、提案されている45億バーツの改修投資計画について、最初の10年間における年度別の詳細内容を作成するよう指示しました。
特に、築年数が約50年に達している建物の構造面については、安全性確保の観点から重点的な検討が求められています。
その後、契約に関連する書類および各種意見の確認作業を行い、約2か月を要する見込みであり、2026年3月までに新契約を締結できるとしています。

契約締結は、SRTとSRTA間の鉄道用地賃貸契約、およびSRTAとセントラル間の契約の二部構成となる予定です。
現行のセントラルとの契約が2028年12月に終了した後、すべての資産はSRTに帰属し、その評価額は約76億バーツと見込まれています。

これらの資産は、SRTAが転貸して開発を行う際の評価に反映され、立地の潜在性が高いことから、売上の増加が期待されています。
従来の20年間の契約では、累計売上が約212億9800万バーツとなりましたが、契約期間を30年間に延長する新契約では、売上規模が約330億バーツに拡大すると見込まれており、延長期間に見合った水準であるとしています。

現在、セントラル・ラープラオの土地賃貸契約の残存期間は3年間であり、2026年の賃料は15億5911万1000バーツ、2027年は16億5265万8000バーツ、2028年は17億5181万7000バーツが支払われる予定です。

2024年度業績のCentral International Development社は、売上16億3468万バーツ、純利益は5518万バーツでした。
2024年度業績のSRT Asset社は、売上1億7353万バーツ、純利益は612万バーツでした。